房地產(chǎn)類集合信托計劃“擦邊球”難度加大
來源： 蘇信理財 時間：2010-11-30
普益財富最新統(tǒng)計顯示，本周（2010.11.22-2010.11.28）共有14家信托公司發(fā)行16款集合資金信托產(chǎn)品，數(shù)量較上周減少10款。普益財富認為，隨著監(jiān)管措施的進一步實施，這種“擦邊球”面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的創(chuàng)新迫在眉睫。
中證網(wǎng)訊 普益財富最新統(tǒng)計顯示，本周（2010.11.22-2010.11.28）共有14家信托公司發(fā)行16款集合資金信托產(chǎn)品，數(shù)量較上周減少10款。其中，權(quán)益投資類5款、貸款運用類4款、股權(quán)投資類3款、證券投資類3款、債權(quán)投資類1款。從投資領(lǐng)域看，16款產(chǎn)品中有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，5款投資于工商企業(yè)領(lǐng)域，3款投資于證券市場，2款投資于金融領(lǐng)域。
普益財富指出，近日業(yè)界監(jiān)管層對房地產(chǎn)類信托提出了更嚴格的要求，此類信托發(fā)行或?qū)⑹艿接绊憽?jù)介紹，監(jiān)管部門提出對房地產(chǎn)信托股權(quán)投資要按照實質(zhì)重于形式的原則予以甄別，以股權(quán)融資方式投資“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目的信托業(yè)務(wù)，將被禁止。因為這種披著股權(quán)投資外衣的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實際上具有融資性質(zhì)，名義上繞開了銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信托貸款項目的監(jiān)管。
普益財富表示，根據(jù)此前房地產(chǎn)信托貸款項目監(jiān)管要求，融資項目必須“四證”齊全，開發(fā)商必須具備二級以上資質(zhì)，項目自有資本金必須達到30％至35％以上，這必然導致很大一部分開發(fā)商被拒在信托融資大門之外，信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也因此遭受打擊。在資金鏈不斷緊縮的情況下，開發(fā)商不惜高額的融資成本通過信托渠道融資，受高額回報的誘惑信托公司便以各種變相形式和名目，大打“擦邊球”，開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。普益財富認為，隨著監(jiān)管措施的進一步實施，這種“擦邊球”面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的創(chuàng)新迫在眉睫。
中證網(wǎng)訊 普益財富最新統(tǒng)計顯示，本周（2010.11.22-2010.11.28）共有14家信托公司發(fā)行16款集合資金信托產(chǎn)品，數(shù)量較上周減少10款。其中，權(quán)益投資類5款、貸款運用類4款、股權(quán)投資類3款、證券投資類3款、債權(quán)投資類1款。從投資領(lǐng)域看，16款產(chǎn)品中有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，5款投資于工商企業(yè)領(lǐng)域，3款投資于證券市場，2款投資于金融領(lǐng)域。
普益財富指出，近日業(yè)界監(jiān)管層對房地產(chǎn)類信托提出了更嚴格的要求，此類信托發(fā)行或?qū)⑹艿接绊憽?jù)介紹，監(jiān)管部門提出對房地產(chǎn)信托股權(quán)投資要按照實質(zhì)重于形式的原則予以甄別，以股權(quán)融資方式投資“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目的信托業(yè)務(wù)，將被禁止。因為這種披著股權(quán)投資外衣的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實際上具有融資性質(zhì)，名義上繞開了銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信托貸款項目的監(jiān)管。
普益財富表示，根據(jù)此前房地產(chǎn)信托貸款項目監(jiān)管要求，融資項目必須“四證”齊全，開發(fā)商必須具備二級以上資質(zhì)，項目自有資本金必須達到30％至35％以上，這必然導致很大一部分開發(fā)商被拒在信托融資大門之外，信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)也因此遭受打擊。在資金鏈不斷緊縮的情況下，開發(fā)商不惜高額的融資成本通過信托渠道融資，受高額回報的誘惑信托公司便以各種變相形式和名目，大打“擦邊球”，開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。普益財富認為，隨著監(jiān)管措施的進一步實施，這種“擦邊球”面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的創(chuàng)新迫在眉睫。
(xief摘自中國證券報)